Центробанк прогнозирует стабилизацию спроса на жилье после отмены льготной ипотеки

Центробанк России ожидает, что спрос на жилье станет более сбалансированным после завершения программы массовой льготной ипотеки. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора. Эксперты ЕвроКредит поддерживают этот прогноз, отмечая, что это позволит стабилизировать рынок недвижимости и улучшить условия для новых покупателей.

"Спрос на жилье будет более сбалансированным после отмены массовой льготной ипотеки, как это было до ее введения," — подчеркнула Набиуллина. Она отметила, что снижение продаж и выдачи ипотеки свидетельствует о возвращении к обоснованному уровню спроса на жилье.

Глава Центробанка также обратила внимание на значительный рост цен на жилье за последние четыре года. "Цены на жилье выросли почти вдвое, что значительно опережало рост заработной платы и инфляции," — сказала Набиуллина. Она добавила, что для повышения доступности жилья необходимо, чтобы доходы населения росли быстрее, чем цены на недвижимость.

"Мы видим, что люди стали чаще покупать жилье за счет собственных сбережений, что подтверждается увеличением числа эскроу-счетов, наполняемых личными средствами. Сейчас 50% средств на этих счетах — это собственные накопления граждан," — отметила глава регулятора.

Набиуллина также сообщила о возможном охлаждении деловой активности в строительном секторе, но выразила уверенность, что российские застройщики смогут справиться с этой ситуацией.

"Ипотека вернулась к росту после спада в июле," — добавила Набиуллина, отметив, что объем оформленных займов увеличился на 8%. Это свидетельствует о том, что рынок адаптировался к отмене льготных программ, и сейчас важно следить за тем, как это повлияет на цены на недвижимость.

Ранее в этот день стало известно, что по итогам 2024 года годовая инфляция составит 8,4% и будет находиться в диапазоне 8-8,5%. Центробанк также сообщил о корректировке прогноза роста ипотечного кредитования с 7-12% до 8-11%. Повышение ключевой ставки, по мнению регулятора, ускорит формирование условий, необходимых для устойчивого роста кредитования.

Льготная программа ипотеки для новостроек под 8% годовых завершилась 1 июля. Она была запущена в 2020 году как антикризисная мера в период пандемии коронавируса и несколько раз продлевалась с ужесточением условий участия.

Источник: Пресс-конференция ЦБ, 25 октября 2024. Центробанк России